Zavidovo ble det første store feriestedet i Russland. Neste år, ifølge tradisjonen, vil feriestedet igjen glede gjestene: nye fritids- og aktive rekreasjonsfasiliteter vil dukke opp her. I de kommende årene inkluderer planene bygging av en rekke andre hoteller. Og om 4-5 år, sier Konstantin Zabrodin, daglig leder for Zavidovo Development LLC, vil feriestedet Zavidovo få et ferdig utseende
Konstantin Zabrodin om meg selv: Jeg ble født i Rostov ved Don, ble uteksaminert fra fysikkavdelingen ved Moskva statsuniversitet, deretter forskerskole, forsvarte sin doktorgradsoppgave i fysikk, jobbet flere år i Moskva ved Vitenskapsakademiet. Deretter jobbet han i nesten 5 år på det russiske kontoret til "Apple Computer". De neste 12 årene bodde jeg i Sveits, hvor jeg med hell utviklet en IT -virksomhet. Og så returnerte han til Russland på oppfordring fra min gamle venn og partner Sergei Bachin. Siden 2007 har jeg jobbet i Zavidovo, og siden 2011 har jeg bodd her permanent.
Konstantin Nikolaevich, hvordan ble stedet valgt for feriestedet Zavidovo?
- Dette er et bra sted når det gjelder transporttilgjengelighet og økologi, der Volga er nærmest Moskva. Disse landene tilhørte historisk Moskva -kreml og Moskva -patriarkatet. Her er Zavidovo -reservatet, som ofte besøkes av statens ledere. Det er et beskyttet område med en variert fauna og vegetasjon, et område på mer enn 120 tusen hektar, som beskytter feriestedet Zavidovo mot vest og ikke kan urbaniseres, vil alltid forbli et økologisk rent område.
Mellom oss og Klinsky -distriktet - og Zavidovo pleide å være en del av Klinsky -distriktet - er det omtrent 7-8 km sump og skog, landene til State Forest Fund, som også er beskyttet. Den venstre bredden av Volga er et veldig tynt befolket område. Den mest populære retningen er den høyre bredden av Volga, mellom Zavidovo og Konakovo. Kystdelen er nesten fullstendig bygd opp, men territoriet ble utviklet tilfeldig, så det var praktisk talt ingen passasjer til Volga. På stedet for Zavidovo -prosjektet var det et fjærfeoppdrett, ved siden av som det ikke ble bygget noen boliger. Som et resultat forble jordstykket der vi er nå uberørt.
Rundt 2006 bestemte vi oss for å bygge en by her for muskovitter å hvile. Tross alt har hver hovedstad en liten beliggenhet - et feriested, hvor innbyggerne drar i helgen, dette territoriet ligger vanligvis omtrent 100-250 km fra byen. Og dette "forstadsstedet" er ikke nødvendigvis det vakreste stedet i Russland - det har vært forsøk på å utvikle betydelige reiselivsprosjekter ved Baikal -sjøen, i Altai, men slike feriesteder har ikke fått en storstilt utvikling, det er langt å komme dit, og strømmen av turister tørker. Og vi har et steinkast til Moskva og til landets største flyplass, nå er bomveien M11 helt åpen. Og for tre år siden lanserte de "Swallows", høyhastighetstog som stopper i Zavidovo fem ganger om dagen. Muligheten til å nå oss på en time fra Leningradsky jernbanestasjon er praktisk.
Hvordan begynte det hele?
- Som jeg sa, begynte vi å utvikle feriestedet i 2007. Dette er et område på 2,5 tusen hektar, 5 x 5 kilometer stort. Vi har invitert britiske generalplanleggere. Doibitsa -elven deler hele territoriet i omtrent halvparten, hele høyre side tilhører turistområdet, på venstre side av elven - den kommunale delen, bymiljøet. Det er også et område til venstre for M10, hvor vi ønsker å utvikle forretningsdelen av prosjektet. Tanken var å lage en fullverdig by slik at folk kan leve komfortabelt, ha et komplett utvalg av medisinske tjenester, utdanne barn og så videre. Fordi alle forsøk på å gjøre en slags "fangst" uten omfattende utvikling av territoriet ender dårlig. Se på hvilken som helst landsby - den lever i 50 år, og når generasjonen av grunnleggere går, tar unge mennesker sjelden initiativ, og alt fryser.
Først og fremst engasjerte vi oss i kommunikasjon. På omtrent et år bygde vi en kloakkoppsamler, kjøpte et kloakkrenseanlegg som er vanskelig å bygge i vannsikringssonen, og kloakk er nødvendig for å beskytte miljøet. Dette tillot oss å forsyne hele territoriet med et sentralt kloakkanlegg; vi har til og med en campingplass utstyrt med det. Så begynte vi å legge veier, gassforsyningsnett, strømforsyning, vannforsyning, kommunikasjonsnett.
Så begynte vi å investere i rekreasjonsinfrastruktur. Etter å ha tatt ut mer enn 300 tusen m3, lagde vi en hesteskoformet bukt med en diameter på 400 m, hvor Radisson Resort & Residences, Zavidovo-hotellet nå ligger. De ryddet også Doibitsa -elven, som deretter ble gjengrodd med siv.
Det første store objektet på territoriet til det nåværende feriestedet "Zavidovo" var en golfbane. Hvorfor ble denne beslutningen tatt?
- Det var praktisk talt ingen erfaring med å bygge feriesteder i Russland før oss, Rosa Khutor dukket opp senere, men alle slike feriesteder i utlandet har en golfbane, dette er en forutsetning. Og til og med Finland har omtrent 250 golfbaner, selv om klimaet ikke er bedre enn vårt.
Temaet viste seg å være komplekst. I Russland på den tiden var det bare en 9-hulls bane i Moskva på Mosfilmovskaya Street, en helt ny 18-hulls bane i Pestovo og en 18-hulls bane i Nakhabino. Og i utgangspunktet ble disse feltene bygget av Diplomatic Corps for utlendinger. I det øyeblikket i Vesten var det bare en boliglånssvikt, en krise, og vi klarte å finne rimelige designere, designere og viktigst - bulldozer -sjåfører (formere). Vanskeligheten med å lage et felt er at du først må fjerne omtrent 20 cm av det øverste laget, deretter, i henhold til arkitektens prosjekt, kutte avlastningen, legge et drenerings- og vanningssystem, planlegge plasseringen av hullene, passasjen til åkeren, og så videre, og returner deretter det vegetative laget tilbake, sår og rull alt … En golfbane er både landbruk og utfordrende konstruksjon. Vi har bygget feltet i nesten 2, 5 år, også fordi sesongen er kort, hvis vinden eller regnet kommer, tærer det på alt, hullene blir ødelagt, og vi må begynne på nytt.
Det er en klassisk golfbane, lenker, med lettelse, uten trær, som man antar delvis forstyrrer spillet. En annen type felt - parkland - er en relativt flat overflate, trær, innsjøer. Vi bygde feltet i den klassiske versjonen. På flate jorder kan vann stå hele dagen etter regn, og på terrenget, etter en time, kan du leke. Men et slikt avlastningsfelt er vanskelig å bygge, som det sies, regn og vind vasker alt bort under byggeprosessen. Og du må vente et år til gresset stivner og du kan begynne å spille.
Som et resultat viste feltet seg å være et av de beste. Vi bygde for oss selv og oss selv, og tok saken svært alvorlig. For eksempel sendte vi rundt 20 sandprøver til Storbritannia for å sikre at vi brukte riktig kornstørrelse. Andelen korn etter størrelse er veldig viktig.
Hva er belastningen på golfbanen og klubbhuset?
- Dette er et vakkert velstelt land, men feltet gir ikke overskudd. Det er veldig få golfspillere i Russland, omtrent 5000 mennesker. Og mange av dem er kosmopolitiske. I utgangspunktet tok vi klubbens medlemskapsmodell, men i 2019 endret vi tilnærming og situasjonen ble umiddelbart bedre, fordi golfspillere liker å spille på forskjellige baner. I tillegg har vi en ny leder av golfbanen og klubbhuset, før han ble administrert av expats, som raskt skiftet og forlot utlandet. For at feltet skal lønne seg, må det gå opp til 120 runder per dag. Vi doblet omsetningen vår i fjor sammenlignet med 2018, og vi hadde omtrent 40 runder om dagen. Men i utgangspunktet var målet vårt ikke så mye kommersielt som et reklame- og demonstrasjonsmål, feltet "hjelper" med å selge tomter mye.
Det neste store objektet - ankerpunktet for overnatting for turister - på feriestedet Zavidovo er Radisson -hotellet
- Rundt 2011 fullførte vi golfbanen og klubbhuset. På den tiden begynte byggingen av Sotsji -infrastrukturen, og i begynnelsen av 2012 begynte vi å bygge Radisson og satte hotellet i drift i 2014. Dette var vellykket, for på hoteller er en fjerdedel av budsjettet kjøp av utenlandsk valuta: heiser, ingeniørsystemer og så videre. Vi klarte, som de sier, å hoppe på toget som gikk, før krisen.
Vi har 200 leiligheter og 240 hotellrom. Tanken var å selge leiligheten og returnere deler av de investerte lånemidlene. Men dette ble ikke gjort. Og til slutt vant vi til og med, fordi det er få hoteller som har et så stort antall rom og leiligheter.
Det er praktisk for bedriftskunder, de trenger skala og muligheten til å leie mange rom. Vi plasserte og bygde hotellet først for forretningsbehov. Jo flere møterom, jo bedre, jo flere rom, jo bedre. For eksempel har den en stor hall for 800 mennesker, som kan deles inn i 2 eller 3 deler. Og dette temaet fungerte som en motor for alt annet. Nå er familiekontrollen høyere, men virksomheten fyller hotellet i sesonger når individuelle turister ikke kommer.
Hvorfor Radisson? Vi ønsket ikke å engasjere oss med amerikanske nettverkssjefer. Amerikanerne tilbyr vanligvis store kontrakter, med betingelser om at de kan gå av drift når som helst. Og administrasjonskontrakten er inngått i lang tid, bygging av et hotell krever generelt langsiktig markedsføring, dette er viktig. På den tiden tilhørte Radisson skandinaverne, de hadde allerede erfaring med å jobbe i Russland. Og valget var ikke dårlig.
Hva er belegg på hotellet nå?
- Radisson Hotel fungerte bra allerede i 2016. 2019 var et rekordår, med inntekter på drøyt 800 millioner rubler, et resultat før skatt på rundt 300 millioner rubler, belegg på nesten 50 prosent. Hotellet er vanligvis en minibank fra det første året, hvis det ikke er stor kredittbelastning. Lønnsomheten til leilighetene er opptil 60 prosent, fordi det er færre ansatte, hvert rom har sitt eget kjøkken. Vi tar imot opptil 800-900 personer i leiligheter for arrangementer. Vi har nylig laget en galleripassasje som forbinder hotellet og leiligheten, og gjester som bor i leiligheten kan gå til hotellets restauranter, dette er en annen bekvemmelighet.
Miljøvennligheten på feriestedet er et viktig pluss. Du har investert mye innsats i å dekorere skogsområdet. Hvorfor var dette interessant for deg?
- Ja, vi har investert mye penger og krefter i å lage infrastruktur for gående, gående og syklende. Først leide vi 150 hektar skog. Vi ønsket å bygge et stort innendørs familiesenter som Center Parcs i Storbritannia og Europa. I Storbritannia har dette prosjektet en årlig belegg på opptil 95 prosent, en fantastisk forretningsmodell, og de har perfeksjonert driftseffektiviteten slik at de i timene mellom gjestenes innsjekking klarer å bytte teppe i rommet hvis det blir bortskjemt. I sentrum av parken er det et stort kompleks med vannområde og svømmebassenger, ulike underholdninger. Vi ville gjøre det samme med oss, så vi trengte en skog.
Vi ryddet ut skogen, la dusinvis av stier fra flis og asfalt, og det viste seg å være en "bombe". Tross alt er det mange skoger i landet vårt, men de er i en forlatt tilstand. Når du går gjennom skogen, må du se opp for å se alt det vakre, og ikke under føttene, tråkke over et vindskjerm. En skog er som en seng som må lukkes med jevne mellomrom. Men det viste seg at det er veldig vanskelig å lage en rekreasjonssone ut av skogen. Sanitær hogst av trær må formaliseres med spesielle skogutviklingsprosjekter, og skogleie koster rundt 2 millioner rubler i året. Dette er gunstig for staten: noen betaler for skogen og holder den i orden, men for entreprenører er det dyrt.
Til tross for at prosjektet var kostbart, og vi investerte omtrent 100 millioner rubler i skogen, rettferdiggjorde det absolutt seg selv. I fjor installerte vi belysning langs den første smug. Dette viste seg å være den riktige ideen, i år skal vi tenne alle stiene i skogen. Moderne lamper lar deg spare, for eksempel bruker 50 lamper, som et godt jern, bare 1,5 kilowatt. Om vinteren, i lavsesongen, i overskyet vær, gir dette en positiv effekt. Og det er fint å ta en tur. Om sommeren har vi mye sopp og bær i skogen vår, for eksempel blåbær. Vi får til og med besøk av lokalbefolkningen som bare forlater bilene sine og går en tur i skogen vår, puster luften, nyter skjønnheten.
Har feriestedet Zavidovo gode muligheter for fritidsaktiviteter, og det hele startet med sykkelstier?
- Ja, akkurat da vi designet skogsonen begynte vi å bygge sykkelveier. Dette er et populært tema, og vi ble oppfordret til å gjøre dette av arrangørene av IRONSTAR triathlon sportskonkurranser, som gjør flere starter i året i forskjellige byer, inkludert konkurranser i vår Zavidovo i tre år. De trenger sykkelstier som er sikre, lange og som ikke forstyrrer trafikken. Og vi lagde slike stier, omtrent 40 kilometer i total lengde, og mange kommer til oss bare for å sykle.
Vi har partnere som leier utstyr - sykler og scootere om sommeren, ski, skøyter - om vinteren. Aquatoria Leta Zavidovo har bygget wakeboard -vinsjer og arrangerer ski og andre sportsaktiviteter.
Du er en entusiastisk person, og du har grundig studert historisk litteratur for å skape den historiske delen av feriestedet - Yamskaya Sloboda. Hva var tanken?
- Før, da vi reiste med hest, måtte de byttes omtrent hver 40 mil. For dette var det et nettverk av poststasjoner ved veikanten. Om sommeren kan turen fra St. Petersburg til Moskva ta en uke, om vinteren var det raskere - vi ankom på 3 dager. Kongefolket trengte bedre stoppesteder; på vei fra St. Petersburg til Moskva var det rundt 10 slike reisepalasser. Den nærmeste oss var i landsbyen Zavidovo.
Vi bestemte oss for å gjengi den historiske Yamskaya -bosetningen her. Det er her, hvor vi er, at veien til St. Petersburg passerte. Vi har bygd her to Yamskie -hoteller i russisk stil. Innsiden av bygningen er laget av murstein, og toppen er ferdig med tre. Håndverkere som er glad i temaet plateband, et lokalt ektepar, etter vår bestilling, opprettet platebånd for hotellene våre i henhold til skisser fra 1700 -tallet.
På det andre hotellet "Yamskaya", som vi leide ut i fjor, laget vi et barnerom i andre etasje, og det er veldig populært på helligdager. Nylig har vi bygget et sklie i tre i henhold til gamle tegninger, langs hvilke du kan ri på slanger. Vi skal også bygge en taupark der. Jeg tror det vil være en miljøvennlig lekeplass i samme russiske trestil.
I Yamskaya Sloboda bor mennesker med middels og lav inntekt. Hvis et rom i Radisson koster 10-15 tusen rubler, så koster det på Yamskie-hoteller 4-5 tusen rubler. Dette er mulig, spesielt hvis du ringer inn med et selskap. Yamskikh -hotellene har også store rom, og hver har et ekstra sete for et barn.
Vi har opprettet et campingområde i nærheten, det har vært i drift i tre år. Koselige hus for fire er veldig populære. For mennesker er en slags isolasjon, personvern, som kan sikres her, veldig viktig. Camping selger enda bedre enn hotellrom og er etterspurt, selv om fasilitetene ligger i en egen bygning. Vi laget ikke store hus med vilje, vi bestemte oss for at de skulle være så fabelaktige, koselige hus, og det betalte seg. Det er også planer om å utvide campingområdet med ytterligere 20 hus. De betaler for seg selv på 3-4 år, noe som er veldig raskt for hotellvirksomheten.
Vi bygde også et ekte russisk bad på campingområdet - og også i henhold til tegningene fra 1700 -tallet. Nå har vi forbedret det, det nyter stor suksess. Forresten, i mai i år åpner vi et nytt stort moderne badekompleks på feriestedets territorium, det vil være tre bad for 10 personer, ett for 16 og ett til for 25 personer.
Nå ønsker vi å gjengi reisepalasset her også. Ideen med det reisende palasset er å oppfylle en slags bankett- og utstillingsfunksjon. Det vil være 4-5 bygninger til - en isbre, et vedskjul og andre gjenstander. Sannsynligvis vil vi legge til et par flere Yamskikh -hoteller, og dermed øke Yamskaya Sloboda.
I år skal vi bygge et meieri med ost. Du vil kunne se prosessen med å lage ost, smake på det akkurat der og delta i mesterklasser.
Ble målgruppen din blandet sammen? Tross alt bor gjester med høye inntekter nå på Yamskie
- Faktisk ser vi ofte dyre biler på Yamskie -parkeringsplassen. Noen ganger drar "avanserte" spesielle mennesker til disse hotellene. Alle har en annen motivasjon - noen vil unngå kollisjoner med publikum, med venner, noen er ganske enkelt fornøyd med muligheten til ensomhet og skogsturer. Publikum er faktisk veldig blandet. Forretningsreisende og velstående mennesker er mer sannsynlig å bo på Radisson.
Hvordan påvirker "Invasion" -festivalen og andre store begivenheter i regionen bosetningen?
- Om sommeren er vi generelt flinke med strømmen av turister, men for festivalen "Invasion", for IRONSTAR- og Wake Weekend -konkurransene, bestiller vi rom på forhånd. Dette er ikke første gang Kaspersky Lab har arrangert arrangementer og konserter med oss; det tar opp til 2000 mennesker, de slår opp teltene sine, og noen av gjestene bor i Radisson.
Er det noen forespørsler fra gjestene om å lage fritidsaktiviteter for elskere av en sunn livsstil, for eksempel yoga, kommer publikum med spesielle forespørsler, for eksempel vegetarianere?
- Vi har ikke nok rom for dans eller yoga. Det er planer om å bygge bygninger i stil med Yamskiye -hoteller, kanskje i form av en låve, for slik fritid. Fiskere kommer ofte til oss, de har holdt festivaler og fiskekonkurranser her i flere år.
Har du tenkt å bruke økologiske produkter i menyen?
- Delvis ja, det er mye vilt, elg, villsvin i skogene. I klubbhuset tilbyr vi med jevne mellomrom rådyr og elgkjøtt. Men i masseturisme er dette ikke mulig, økologisk mat er dyrt. I Yaroslavl -regionen er det AgriVolga -selskapet, som produserer økologisk storfekjøtt, lam og meieriprodukter av merket Ugleche Pole. Men den samme biffen fra Angus - en spesiell okse av kuer - vil koste opptil 2000 tusen rubler. Det er en vaktelgård ikke langt fra oss. Vi kjøper slike produkter, men ikke i stor skala.
Feriestedet Zavidovo i dag er en stor turistattraksjon, men også et viktig territorium sett fra den økonomiske utviklingen i regionen. Hva er planlagt å bli opprettet her i årene som kommer?
- Vi har investert i feriestedprosjektet som helhet, mer enn 15 milliarder rubler. Vi brukte knapt statlige midler. Men så, innenfor rammen av Federal Target Program of Rostourism "Utvikling av innenlandsk og inngående turisme i Russland" - bygde vi en seksjon av veien og en bro over Doibitsa. Etter å ha lært hvordan vi bruker denne mekanismen, bygde vi flere flere fasiliteter innenfor rammen av FTP. Hele den store adkomstveien til oss, broen, vanninntakskrysset, og nå også gangbrua, som vi fullfører i mai 2020, ble bygget som infrastrukturprosjekter innenfor rammen av et så målrettet program. Essensen i FTP -mekanismen er at investoren utarbeider prosjektdokumentasjon, gjennomgår en undersøkelse, staten tildeler en del av midlene til gjennomføringen av prosjektet. Når det gjelder statlige midler, brukes 85 prosent av føderale midler og 15 prosent av regionale penger. For guvernører er implementering av slike prosjekter et stort pluss. Dette er en veldig kompleks teknologisk prosess fra alle synsvinkler, men Tver -regionen takler det godt sammen med oss. I 2019 tok Tver -regionen 1. plass blant 70 enheter når det gjelder kvaliteten på implementeringen av reiselivsobjekter under det føderale målprogrammet.
Innenfor rammen av det nye føderale målprogrammet ble 1,25 milliarder rubler bevilget regionen for de neste 3 årene. I år starter byggingen av en passasjerhavn, et sted hvor cruise langs Volga starter. Dette er et stort prosjekt for landet, regionen og for oss.
Nå må skipet passere 6 låser fra Moskva til Volga, og det tar fra 12 til 20 timer, Moskvakanalen er tungt lastet. Det vil være praktisk for turister å nå oss med bil eller med "Lastochka", ta et motorskip og dra på en reise langs Volga.
Dessuten vil det ikke bare være en havn, men et transportknutepunkt. Vi har en idé om å ta en avgrensningslinje fra Oktyabrskaya jernbane til havnen.
Planlegger du å øke bofasilitetene på feriestedet ytterligere?
- Vi jobber nå med VEB. RF innenfor rammen av tildeling av en kredittgrense for byggingen av den siste etappen av feriestedet Zavidovo. Det blir en rekke hoteller med utsikt over Volga med 1100 rom og leiligheter, som skal bygge opp hele bukten vår. Dette vil være hoteller i forskjellige priskategorier: et 4-stjerners hotell, hoteller for 2-3 stjerner, designet for gjester med en familieinntekt på 60 tusen rubler per person. Nå kommer 200-250 tusen turister til oss per år, vi ønsker å bringe denne strømmen til 1 million gjester. Det er en teori at for at et feriested skal kunne utvikle seg selv, må det ha 3000 overnattingssteder.
Det vil også bli bygget en stor kongressal med 800 seter og et rekreasjonssenter for familier der - slik vi ønsket, for å studere opplevelsen av Center Parcs. Dette vil være et senter med et totalt areal på 50 tusen kvadratmeter, hvorav omtrent 10 tusen - vanndelen, som vil bli delt inn i et støyende barneområde med sklier og en rolig voksen del med tropisk skog og bading basseng med en bølgeimitasjon. Etter å ha studert internasjonal erfaring, innså vi at slike sentre burde være sonet, og stole på forskjellige kategorier av gjester.
Hvis du lykkes med å skaffe en kredittgrense, trenger vi ytterligere 4-5 års aktivt arbeid, og feriestedet vil bli fullført.
